סוגיות עיקריות בענייני בניין משותף

במאמר זה נביא מספר סוגיות נבחרות הנוגעות לנושא הבתים המשותפים וכדלהלן:

1. החוק במדינת ישראל קובע כי "בית משותף" הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים.

2. לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי-מסוים "ברכוש המשותף" (דהיינו לובי, חדר מדרגות וכיו"ב) של אותו בית משותף.

3. בית משותף מתנהל עפ"י רוב על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי דירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף לרבות קבלת החלטות מהותיות הנוגעות לניהול הבניין ותפקודו בחירת הוועד וקביעת סמכויותיו וכיו"ב, את התקנון המוסכם ניתן לרשום בפנקס הבתים המשותפים, ולאחר הרישום הוראותיו תקפות כלפי כל אדם שנעשה בעל דירה לאחר רישום התקנון כאמור.

4. א. אנשים רבים סוברים (בטעות) כי עצם קיומה של הערת אזהרה לטובתם הינה הגנה מספקת על זכויותיהם הקניניות, ולא היא.

ב. הערת האזהרה יש בה כדי למנוע עסקה סותרת אך לא ליצור זכות קניינית בנכס.

5. במקרים רבים נבנים פרויקטים לתפארת אולם פעולת רישום הבית המשותף נזנחת למשך שנים ארוכות הן בשל רשלנות הנוגעים בדבר (עו"ד, יזמים, רוכשי הדירות ומוכרי הדירות) והן בשל סבך בירוקרטי שאף הוא מהווה גורם עיקרי לעיכוב רישום הזכויות באופן השלם והראוי – רישום הבית המשותף.

6. חובתו של כל בעל דירה לוודא כי זכויותיו בדירה (אותה רכש במיטב כספו) רשומות על שמו כדין בלשכת רישום המקרקעין.

7. להלן נביא מקצת מן התוצאות שעשויות לנבוע מהעדר רישום בית משותף והעדר רישום הזכויות בטאבו (במקרים בהם ניתן לרשום את הזכויות),וכדלהלן:

א. בנקים עשויים לסרב לשעבד את הזכויות בדירה וכפועל יוצא לא תינתן הלוואה מובטחת במשכנתא.
ב. זכויות הקונה עומדות בפני סיכון של הטלת עיקולים על זכויות המוכר (ממנו נרכשה הדירה)
ג. קיימת שותפות לא רצויה עם בעלי הזכויות האחרים בפרוייקט - מקור לסכסוכים והליכים משפטיים.

8. לפיכך חובה מוטלת על כל בעל זכויות לוודא כי זכויותיו רשומות כדין ולשם כך יש להוועץ עם עו"ד הבקיא בענייני מקרקעין ובכלל זה ברישום בתים משותפים.

האמור במאמר זה אינו בא להחליף יעוץ משפטי פרטני ואין להסתמך עליו ולהסיק ממנו למקרה פרטי. בכל מקרה של סתירה בין האמור במאמר זה לבין הוראות החוק ו/או הפסיקה העדכנית – יגברו הוראות החוק או הפסיקה.

המשרד מתאפיין במקצועיות, יעילות, וטיפול משפטי אישי המותאם לכל לקוח וצרכיו

משרדינו מצוי במרכז פתח תקווה בקרבת בית המשפט, לשכת ההוצל"פ, עיריית פ"ת, משרד הפנים ושאר גופים ציבוריים. לקבלת ייעוץ ראשוני ומידע נוסף התקשרו לטלפון:
072-33-80-108

 
 
    אנא מלאו את הפרטים ונשמח לחזור אליכם בהקדם
גיטלין - קלימי משרד עורכי דין | 072-33-80-108 |